公屋居屋、私人屋苑、豪宅、獨立屋及村屋。
辦公室、餐飲場所、店舖及零售空間。
家居裝修設計會按單位採光、實用面積、收納需要和生活習慣調整。點選下方熱門風格查看設計靈感。
透過電話、電郵或 WhatsApp 初步了解單位基本狀況後，我們會安排專員上門度尺，初步視察現場牆身結構及水電負荷，方便制定後續的設計方向。
提供初步平面規劃及 3D 效果圖，讓客戶確認整體方向。報價單會把清拆、泥水、木作及油漆等主要工序的物料與人工逐項列明，方便核對收費。
雙方確認裝修設計細節及報價後簽署正式合約。合約內會清楚列明各期付款方式、預計工期，以及材料規格等保障條款。
按已確認的平面圖繪製施工圖，標明電掣、冷氣及來去水喉管路線，供現場跟圖施工，亦作為隱蔽工程的檢查依據。
設計師會協助客戶挑選瓷磚、地板及五金等建材，並保留實物樣板由雙方簽署確認，以對板樣貌作為後續收貨及施工依據，避免用料出錯。
訂造傢俬圖確認後，會交由佛山合作廠房生產及預先組裝。團隊會更新生產進度，讓客戶掌握出貨及到港日期。
工程團隊按既定時間表進場。施工期間，我們會定期上傳當日工地相片及更新主要工序，讓客戶無須經常親身到場，亦能清晰了解地盤進度。
各階段工程會按 108 個品質查驗點進行分段檢查（例如企缸及天台防漏試水會備有錄影紀錄）。完工後，團隊會與客戶進行全屋驗收，並正式交接工程紀錄及相關文件。
交場後正式進入專屬保養期，包括 1 年傢俬五金調校、2 年基礎工程保養，以及 5 年隱蔽工程及防漏支援。若涉及機電或冷氣項目，將由自家工程班底安排上門跟進。
樓宇年期、管理處規則、施工時段及物料運送會影響各區的室內裝修安排。地圖列出部分已完成個案，業主及商戶可先查看相近項目。
未在上方看到你的屋苑、商廈或店舖？傳送地址及平面圖，團隊可先查看物業資料和相近項目。
提交項目資料以下評語取自相關案例頁。卡片列出客戶姓名或項目身份，點擊可查看單位資料、設計重點及工程內容。
全球辦公室
專業團隊
完成項目
香港創立
年保養安排
以下整理香港裝修設計查詢中最常影響報價、工期、工程文件、驗收及保養的問題。實際做法要按物業狀況、管理處要求和合約範圍核對。
室內設計師負責量度、空間規劃、圖則、物料和傢俬細節。裝修承辦商按已確認圖則安排工種及施工。項目經理管理時間表、物料到場、現場檢查和工程改動。小型工程、固定電力、食水喉管及消防項目須交由合資格人士處理。選擇香港室內設計公司時，應先了解設計、工程、法定文件和保養由哪些人負責。
平面圖可用作初步溝通，正式裝修報價仍要現場度尺。舊有電線、喉管、滲水和牆身狀況，需要在現場查看。
先把各份報價放在相同裝修工程範圍下比較，並核對每項工程的數量、物料規格和單價。總價較低，未必已計入保護、清運、基層修補、測試、收口和交場工作。
| 報價部分 | 應列資料 | 需要核對 |
|---|---|---|
| 清拆及保護 | 拆除位置、數量、泥頭清運和公共位置保護 | 管理處按金及棄置費是否另計 |
| 泥水及防水 | 面積、物料、批盪、地台、試水和收口 | 基層修補及額外找平怎樣計 |
| 水電及冷氣 | 掣位、燈位、電箱、喉管、設備型號和接駁 | 舊線舊喉更換是否已列數量 |
| 傢俬及木器 | 尺寸、板材、飾面、五金、內部間格和安裝 | 運送、特別五金及改尺寸收費 |
裝修價錢按實用面積、樓況、拆改幅度、廚房浴室數量、水電更新、訂造傢俬、物料級別、管理處規則及施工時段計算。舊樓清拆後可能發現喉管老化、滲水或石屎問題，預算宜留有備用金額。
以下時間只作排期參考。室內設計裝修的排期包括前期設計、圖則確認和現場工程。正式時間按實用面積、樓況、管理處審批、牌照圖則、訂造傢俬及可施工時段計算。
| 項目類型 | 設計、圖則及報價 | 現場工程參考 |
|---|---|---|
| 新樓及局部工程 | 約 4 至 8 星期 | 約 6 至 10 星期 |
| 舊樓全屋翻新 | 約 6 至 10 星期 | 約 10 至 16 星期 |
| 辦公室及店舖 | 約 4 至 8 星期 | 約 6 至 12 星期 |
| 餐廳、咖啡店及酒吧 | 約 6 至 12 星期 | 約 8 至 16 星期 |
文件按合約和工程範圍編製。住宅及商業項目常見資料如下：
家居設計圖則要清楚標示現有及新造間隔、水電位置和訂造傢俬尺寸。商業項目另要確認營運所需圖則、消防及牌照申請文件。未決定的項目要列入待確認清單，並標明最遲決定日期。開工後才改動，可能要拆改已完成工序。
先列出改動原因、位置、數量、物料及做法，再檢查已完成工序、已訂物料和訂造傢俬是否受影響。加減費用、重造費和新完成日期應以書面記錄。客戶確認後才安排施工。口頭要求容易出現範圍和價錢爭議，不宜作為工程指示。
| 住宅類型 | 空間及工程重點 | 開工前先查 |
|---|---|---|
| 公屋及居屋 | 細單位收納、廚浴、間隔和日常動線 | 房署、屋邨辦事處及管理處規定 |
| 私人屋苑 | 新樓入伙、舊樓翻新、水電和訂造傢俬 | 大廈指引及收樓資料。舊樓另查喉管、電線和滲水 |
| 豪宅及獨立屋 | 多房間動線、影音、燈光、保安和設備整合 | 樓宇圖則、機電容量及室外位置 |
| 村屋 | 多層用途、樓梯、天台、外牆、防水和供電 | 小型工程、運料路線和現場施工條件 |
商業空間要先整理租約條款、交場標準、管理處設計指引、營運方式和開業日期。不同業務的機電及審批工作差異很大。
| 項目 | 主要規劃 | 常見文件及檢查 |
|---|---|---|
| 辦公室及寫字樓 | 人數、工作位、會議室、網絡、冷氣和消防 | 租約、還原要求、商廈審圖及施工時段 |
| 餐廳、咖啡店及酒吧 | 客席、廚房、排煙、隔油、燃氣和員工路線 | 牌照圖則、消防、食環署及屋宇署要求 |
| 店舖及零售空間 | 門面、陳列、收銀、倉存、燈光和顧客路線 | 商場指引、招牌、指定承辦商及交場日期 |
舊樓室內裝修開始前，主力牆位置要按批准圖則核對，不可只憑現場牆身厚度判斷。牽涉結構、消防、排煙或燃氣的工程，需由相關專業人士評估及辦理適用文件。
工程開始前先確認時間表、圖則版本、物料和現場聯絡人。施工期間的紀錄應配合工序，不以大量相片代替檢查。
Luke Studio 現行安排為傢俬五金調校 1 年、基礎工程保養 2 年、隱蔽工程及防漏支援 5 年。每個項目仍以正式合約列明的範圍、起始日期和條款為準。
Luke Studio 為國際品牌、本地企業及住宅業主提供設計裝修服務，項目按既定圖則、工程紀錄及驗收程序跟進。
